不動産投資・収支改善相談の新日本コンサルティング
不動産を運用しており、利回りを改善したい方には、お持ちの不動産に家具などを設置し、すぐに住めるようにするマンスリー物件への切り替えをご提案します。主要な駅から近く、利便性の高い物件は短期間のスポットで借りたいというニーズがあり、同等の他物件と比較しても、高額な賃貸収入が目指せます。
当社では、他のコンサルティング会社の支援で金融機関のローン審査に落ちてしまった方でもスムーズに審査に通るようコンサルティングを行っております。ローンの返済を何とかしたい方に対して、より利息が変動しないものや利息が低いものへの借り換えができるよう支援します。
不動産の老朽化に加え、不動産の形態・設備も、購入当時のまま、放っておくと物件の価値が下がってしまいます。当社では、協力会社と共同で投資用不動産のリノベーションを行うことが可能で、人気の内装・設備に切り替え、空室率の改善・家賃収入の拡大につながるお手伝いをします。
税金・年金対策として、購入してしまった物件の運用では、赤字になってしまうことがよくあります。現在お手持ちの不動産に加え、首都圏・中古のアパート・区分マンションを購入することで、トータルとして利回りの改善が可能です。首都圏・中古物件の場合は、安い価格で購入でき、高利回りが期待でき、また安定した需要が見込めます。
上記の4つの施策を含め、収支の改善が見込めない場合は、売却をおすすめすることもあります。
初期投資として購入した金額を割り込んでしまうこともありますが、運用を続けたとしても、赤字が膨らんでしまうと考えられる場合は売却による清算をおすすめします。
すぐに売りたいとお考えの方も、
当社にお任せください。
高額査定、現金でのお支払い、
即日にて、ご対応いたします。
北海道在住 公務員の方
ご相談いただいた当初は、新築ワンルーム4件で月々マイナス6万円でした。
節税目的で買っていたものの、節税効果は購入した年が一番高く、年々戻り額も小さくなっていました。
そこで、手取月々12万円の1棟マンションを購入し、最初は12部屋中4部屋空きの状態だったため、満室保証プランを利用し、手取り5万円の家賃保証プランから満室後12万円プラスの集金代行プランへ変更し、毎月6万円のプラスになりました。
ご本人は『修繕の心配は少ししている』と多少の不安はありますが、『良い物件があればもう1棟買っても良い、楽しみにしている』と、とても前向きな嬉しいお言葉を頂いております。
都内在住 会社員の方
仕事仲間に紹介され、新築ワンルームを2部屋購入されたが、節税効果も1年目だけで、家賃保証も1年で20%程下げられ月々4.2万円の持ち出しになってしまった方の事例です。
そこで、手取月々プラス5万円の家賃保証プランで別物件の購入をご提案し、持ち出しの解消を図りました。
この方はまだ30代の方でしたので、退職時にはローンの終わった土地と建物がそのまま残り、売却しても数千万単位の現金資産に替えることも可能です。
きっと、元の物件を紹介をしていたご友人は紹介料を頂いていたのかもしれませんね。
神奈川県在住 会社員の方
収支がマイナス3万円だったものが、マイナス5万円に持ち出しが増えた方からの相談事例です。
新築ワンルームを購入した当時は税金の戻りで収支トントンになると期待されていましたが、うまくいかず、当社で手取月々プラス5.2万円の保証プランで１棟物件を購入しマイナスが出ないようになりました。
この方は銀行様との金銭貸借消費契約時に、『新築のワンルームなんて嘘ばっかりだ!騙された!!』と仰られ、銀行員の方が困惑していたのを覚えています。
現在は、ご所有のワンルームマンションの金利の引き下げもできるように相談中です。また、ご購入物件の一部リノベーション工事を行っており、立地が良い場所なので、1部屋5千円程度の手取家賃増額を狙っております。
岩手県在住 会社員の方
新築ワンルームマンションと利回りの良い中古マンション10部屋で運用中でしたが、それでもマイナスが月々3万円程でており、固定資産税を含めて、年間80万円近くのロスが出ていた方の事例です。
この方に対しては、当社よりおすすめする1棟物件を2棟ご購入いただき、集金代行プラン運用することで、月々11万円のキャッシュフローを築くことができました。現在は固都税を払っても、毎月プラスの収支を維持しています。
鳥取県在住 公務員の方
不動産投資の節税効果により、年間25万円程度の税金の戻りがあるものの、お子様2人への仕送り金を捻出することが厳しい状況でした。
そこで現況、当社よりご提案させていただいた、月々10万円プラスの1棟物件をご所有いただきました。さらに満室時には15万円プラスを見込める物件です。この方とは出張先の飲み屋さんで遅くまで語り明かし、翌日2人で二日酔いになってしまった思い出があります。
千葉県在住 主婦の方
3件のワンルームマンションを購入し、不動産投資をはじめたものの毎月7.5万円の持ち出しが発生していました。そこで、当社よりご提案しました中古のワンルームマンション2件を退職金の一部で購入し、現在、収支をプラスマイナストントン位で運用中です。中古のワンルームマンションは新築ワンルームマンションに比べて利回りは倍以上なので、株式などを売却して切り替えている方も大勢いますので、良い運用だと思います。
福岡県在住 主婦の方
株式や投資信託のご購入をお考えだったところ、弊社より、よりメリットの高い中古のワンルームのマンションでの資産運用をおすすめしました。お母様のご資産の運用もご本人が代理で行われていたため、一度生前贈与を受け、中古のワンルームマンションをご購入されました。年間利回りでいえば9％以上の運用が実現できており、弊社の顧問税理士を利用して、今後のご家庭内の税務も行っていく予定です。
借り換えをご希望されていたお客様がおり、ノンバンクで4％の金利で運用していたのですが、交渉の末、3.5％まで金利の引き下げに成功し、毎月88,554円支払っていたものが82,658円に抑えることに成功しました。
結果として、5,896円の収支改善を実現できました。
少し前に東京駅の八重洲口徒歩10分程の所でご所有されていたワンルームマンションが月マイナス2万円だと相談を受け、退去のタイミングで中古のTVとDVDを設置し、収納付のベットをおいてマンスリーマンションとして運用を開始したました。
その結果として、7日後に企業の単身赴任者のお部屋としてご契約して頂きました。
以前は月9万円で貸していたお部屋が13万円で貸すことが出来、4万円の収入UPにつながりました。
| 会社名 | 株式会社 新日本コンサルティング |
|---|---|
| 会社所在地 | 〒164-0013 東京都中野区弥生町2-4-9ツナシマ第三ビル5階 |
| 許可 | 東京都知事（２）第94029号 |
| TEL | 03-6300-0809 |
| FAX | 03-6300-0636 |
| URL | http://n-jc.com |
| info@n-jc.com | |
| 設立 | 平成17年7月21日 |
| 事業 | 新築・中古分譲事業、アセットマネジメント事業、中古再生事業、不動産賃貸・ビル管理事業、任意売却のコンサルティング事業、不動産一般仲介業務損害保険代理店業 他 |
| 代表取締役 | 籾山 敦輝典 |
| 資本金 | 75,000,000円 |
| 取引銀行 | 三井住友銀行、オリックス信託銀行、東京三菱ＵＦＪ銀行、三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス、みずほ銀行、アプラス、りそな銀行、スルガ銀行、八千代銀行 |
| 加盟団体 | 社団法人 全日本不動産協会会員、社団法人 不動産保証協会会員、社団法人 東京都不動産協会（ＴRA）会員、全日本不動産政治連盟東京本部 |
新日本コンサルティングは、不動産投資のスペシャリストが集まるコンサルティング会社です。不動産投資に関するお悩みはもちろん、どんな些細なことでもまずはお問い合わせください。全国無料相談にてご対応しております。もちろん相談のみのお問い合わせでも歓迎します。
