不動産投資で数億円もの資産を作るのは実現不可能ではと思っていませんか？
しかし不動産投資のノウハウ・コツを知っている方はすでに1億どころではなく、
2億、3億と資産形成をされている方も多数いらっしゃいます。
フォームでのお問い合わせはこちら
24時間受付中 ご対応は翌営業日となります。
受付時間：10:00～19:00 (年末年始のみ休業)
いただいた個人情報は、無料個別相談のご連絡等のみに利用させていただき、その他の営業活動などで利用することは一切いたしません。
（いただいたメールアドレス・お電話番号宛に個別相談と関係のないご連絡・営業活動も一切行いません。）
当社について
- 不動産投資を始めたいけど、どんな物件を購入すべきかわからない
- いつかは不動産投資を行いたいと思っているけど、一歩踏み出せずにいる
- 投資効率の良い一棟物件を購入したいけど、自己資金に自信がない
- 買いたい物件があっても、いつも融資が通らず購入できない
- 購入後の運用で失敗しないか不安
- 何棟も増やしていきたいけど資産拡大の方法がわからない
- 購入後の税金対策の方法がわからない
新日本コンサルティングは、物件選定→ローンの審査→ご契約→賃貸管理（物件清掃、家賃保証、修繕手配、入退居の立会い、税金対策）→
ご売却まですべて対応できるからこそ、オーナー様のお手を煩わせることなくあトータルなアドバイスが可能です。
まずは不動産についてわからない点・不安な点を個別相談でお聞かせください。
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通常不動産投資は家賃収入を目的とするため、お部屋が空いていたら意味がありません。 当社は徹底された市場調査と市況の調査を行い、当社が家賃を保証しても問題のない場所しか扱いません。
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不動産投資をされている方は、建物や付帯設備の減価償却費や必要経費などを申告内容に入れることができ、所得税住民税の還 付を受けることができ、弊社でアドバイスを行っております。
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提携金融機関・投資ファンド・サービサー・弁護士案件や税理士事務所から競売や任意売却物件の仕入れをしているので、希少性の高い中古物件が中心です。
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個人購入・法人購入のどちらの方法がお客様にメリットがあるかを検証し、ご提案します。
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もちろん、可能です。
自己資金をあまり使いたくないのは皆様一緒です。
どういう物件であれば、ローンが組めるのか？
A銀行、B銀行、C銀行すべて考え方と融資基準は違うため、どの銀行であればどのような”攻め方”をすれば確実に融資を受けられるのかをわかっていることが大事なのです。
当社では今まで500件近くの融資をとおしてきた実績があり、
そのノウハウをお伝えし、少ない自己資金での不動産投資をお手伝いいたします。
非公開物件の多さ・対応スピードが決めて
色々なポータルサイトで投資物件を探していて、見つけては問い合わせていたのですが銀行評価のでないローンの通らない物件や、物元まで握れていない物件ばかりで話がなかなか進みませんでした。
今回メール相談を機に御社とお会いする機会を頂き、非公開の物件が思いの外多くて感心しました。
仕入れに力を入れていると聞いていたので納得です。
ご紹介いただいた物件も即答し、ローンも10日位で本承認を貰って頂きスピード感も驚きました。
あと3棟くらいは購入を考えています。
夫婦共働きで4棟所有。キャッシュフローも良好。
以前御社のセミナーに参加させて頂き、不動産投資を始めてみようかどうしようか1年以上迷っていたのですがご担当のKさんからたまたまお電話を頂いて購入する事になりました。
積算の高い物件や利回りの物件どちらが良いか迷っていたのですが、セミナーで伺っていた方法ならこっちかなと購入しました。
今では4棟所有しておりますが、夫婦二人とも働いているので金利の安い今のうちに借りれるだけ借りていこうと話し合っています。
キャッシュフローを貯まってきたので、また近いうちに何か良い物件があれば購入したいと考えています。
セミナーの内容に納得し、投資にチャレンジ
2人目が生まれてから不動産投資を考え始めました。
仕事の収入は高いが不安定な職種なのでいつ年収が下がるか不安を感じていました。
不動産セミナーも何カ所か参加しましたが御社のセミナーが一番納得できるものでした。
『路線価を重視した運用、賃貸が回らなければ不動産投資は失敗』まさにその通りだと感じました。
今は金利も低い時期で銀行も選べる時代なので是非チャレンジしていきたいと思っています。
若くても借りれる方法を実践し、家族に残せればやった甲斐があったのかなと思います。
- サブリースをされるようですがどのくらい続くものですか？
- 基本的には3年間の自動更新なので、オーナー様から管理会社を変えたいとか、集金代行にしたいと言うご要望がなければ当社から取り下げることはございません。
サブリースの家賃設定も近隣相場より低い金額設定で『引き直し』をしているので、この家賃なら必ず決まるという設定で保証額を設定しております。
詳細はぜひ個別相談でお聞きください。
- リフォーム費用は購入後どれくらいかかりますか？
- これは物件によってピンキリですが、当社はボロボロ物件や全部屋空室物件などは最初に大規模修繕をしてからの引き渡しを心がけております。
そうすると10年～15年位は入退去毎の原状回復位でそこまで大きなものは掛からないのかなと思います。
当社の管理物件はプロパンガスの物件のエアコンと給湯器は無料で、取り付け費用のみでご対応可能です。
しかも都市ガスの物件をプロパンガスに切り替えることも可能です。
特に中古物件の場合は購入後15年くらいで売却しようとお考えの投資家も多いので売却時に利益を出すことも十分可能です。
詳細はぜひ個別相談でお聞きください。
- 入居率はどれくらいですか？
- 入居率は毎年繁忙期を終わった4月頃には95％以上はキープできるようにしています。
最高で98.11％まで賃貸付けをした実績もございます。※2019年4月末時
サブリース事業はお部屋が埋まっていないと意味がないので、オーナー様の気持ちと同じ気持ちで本気で賃貸募集をしています。
- 取引銀行はどれくらいありますか？
- 今20行程の銀行様とはお付き合いさせて頂いております。
オーナー様の住所やお勤め先、物件の場所や評価によって持ち込む銀行はバラバラですので『この物件は、お客様でしたら、この銀行で融資を受けられます。』 というようなご提案になりますので、この銀行だけしか使いたくないとなると、物件を選べなくなってします。
詳細はぜひ個別相談でお聞きください。
当社について
新日本コンサルティングは、不動産投資のスペシャリストが集まるコンサルティング会社です。不動産投資に関するお悩みはもちろん、どんな些細なことでもまずはお問い合わせください。
「物件調査→ローン→購入→管理→売却」まで、全て『ワンストップ』でお任せいただけます。
実績
- ■管理戸数：入居率96.21％以上をキープ ※2024年3月時
- ■融資付け：500名以上
- ■コンサルティング：年間120名以上
新日本コンサルティングは、物件選定→ローンの審査→ご契約→賃貸管理（物件清掃、家賃保証、修繕手配、入退居の立会い、税金対策）→
ご売却まですべて対応できるからこそ、オーナー様のお手を煩わせることなくあトータルなアドバイスが可能です。
まずは不動産についてわからない点・不安な点を個別相談でお聞かせください。
-
通常不動産投資は家賃収入を目的とするため、お部屋が空いていたら意味がありません。 当社は徹底された市場調査と市況の調査を行い、当社が家賃を保証しても問題のない場所しか扱いません。
-
不動産投資をされている方は、建物や付帯設備の減価償却費や必要経費などを申告内容に入れることができ、所得税住民税の還 付を受けることができ、弊社でアドバイスを行っております。
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提携金融機関・投資ファンド・サービサー・弁護士案件や税理士事務所から競売や任意売却物件の仕入れをしているので、希少性の高い中古物件が中心です。
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個人購入・法人購入のどちらの方法がお客様にメリットがあるかを検証し、ご提案します。
会社概要
- 社名
- 株式会社 新日本コンサルティング
- 事業内容
- 新築・中古分譲事業、アセットマネジメント事業、中古再生事業、不動産賃貸・ビル管理事業、任意売却のコンサルティング事業、不動産一般仲介業務損害保険代理店業、他
- 許可
- 宅地建物取引業者免許： 東京都知事（3）第94029号
住宅宿泊管理業者免許： 国土交通大臣（01）第F01683号
賃貸住宅管理業者： 国土交通大臣（1）第5995号
建設業許可番号： 東京都知事許可（般－3）第152624号
不動産特定共同事業免許： 東京都知事第141号
- 加盟団体
- 社団法人 全日本不動産協会会員
社団法人 不動産保証協会会員
社団法人 東京都不動産協会（TRA）会員
全日本不動産政治連盟東京本部
- 代表名
- 代表取締役 / 籾山 敦輝典
- 住所
- 〒164-0013 東京都中野区弥生町2-4-9ツナシマ第三ビル5階
- アクセス
- 丸ノ内線中野新橋駅より徒歩4分 大江戸線西新宿五丁目駅より徒歩9分
- TEL
- 03-4560-1000
- 受付時間
- 10：00～19：00
- 休日
- 年末年始
アクセスマップ
丸ノ内線中野新橋駅より徒歩4分 大江戸線西新宿五丁目駅より徒歩9分
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※個別相談について、日程のご希望がある場合はお問い合わせの際に、ご記入・お申し出ください。
※お電話にて、お問い合わせの場合は、個別相談のＷｅｂサイトを見たとお申し出ください。
お電話でのご予約も受け付けております。
