Problemsこんなお悩みありませんか？
土地を“眠らせて”いる
どう使えばいいかわからない
どう再活用すべきか
悩んでいる
考えているが不安がある
難しいと言われてしまった
そんなあなたに！新築アパートの
不動産経営がおすすめ！
Merits新築アパートのメリット
merit 01
安定した不労所得
マンション１部屋の不動産投資と比べて１棟丸ごとの経営となり、空室などで収入が全くなくなる可能性が低いです
merit 02
少ない資金でも投資できる
建築資金は融資を活用できる上に、マンションと比べて規模が大きくないため資金が限られていても投資が可能です
merit 03
敷地に合わせて建築が可能
マンションと比べて狭い土地でも対応できるため、お持ちの土地に合わせて柔軟に建築することができます
merit 04
節税対策になる
ただ土地を持っているより、固定資産税や都市計画税が減額され、さらに相続税の評価減も期待できます
メリットがあるのはわかるけど、いろいろ困ることがありそう…
新日本コンサルティングが
新築アパート経営のお困りごとを全て解決します！
空室が埋まるか心配…
家賃設定とサブリースで
空室リスクを解消します。
想定家賃は中古と新築の家賃相場の中間に設定しているため入居まで比較的早く案内が出来ています。また、空室リスクを懸念される際はサブリースをさせて頂くので当社で一括借り上げします。
賃貸管理をどの不動産会社に
任せたらいいか分からない
建築から賃貸管理まで
全てお任せいただけます。
新日本コンサルティングは賃貸管理戸数も4000部屋以上管理しており、賃貸募集・契約・管理代行・原状回復・保険・保証会社の案内は全て可能です。最初は当社に全てお任せ頂く事もできます。
建物の建築コストが
高過ぎると利回りが低くなる
低価格でのご案内が可能です。
比較的低価格でご案内できますので土地の取得価格によっては10％以上の利回りを実現することも可能です。
銀行ローンが通るか
分からない
ファイナンスのお手伝いもOK。
新日本コンサルティングでは、複数の金融機関に打診するお手伝いもしています。弊社営業部でご相談を受けることも可能ですので、お気軽にご相談ください。
建物が長持ちするかどうか不安
３世代先まで保有できるように
建築いたします。
弊社が建築する全ての物件には劣化対策等級3級を取得しています。理論上は3世代先まで保有することが可能な造りになっているため安心して不動産経営をしていただけます。
新築事業をやってみたいが
どうしたら良いか分からない
法人としてのご相談も
お受けしています！
建てたい土地の資料を頂ければどの位の建物が建つかご相談を受けます。また、当社で施工会社として工事を請け負うことも可能です。
新築アパート経営、
実は思ったよりカンタンかも？
まずはお気軽にご相談ください
Reasonsなぜ選ばれているのか？？
Point 01木造3階建てが得意
- 劣化対策等級３級を全ての物件に取得させており長期で保有することが出来る
- 土地の形状に合わせて建築する事が出来る。
- 標準装備の平均的なスペックが高い。
（オートロック完備・浴室乾燥機・追い炊き付・ウォシュレット・独立洗面台・ウォークインクローゼット・バストイレ別・宅配ボックス・エアコン） - 家賃設定は近隣相場と同等なので空室をより早めに埋めることが可能。
Point 02賃貸管理までトータルサポート
- 会社として不動産投資/賃貸管理/サブリースを行っており、全てワンストップで任せられる。
- 不動産投資のスペシャリストが在籍し、空室対策などの管理/運用のノウハウが豊富。
- 空室が心配であればサブリースも請け負える。
入居率は
年間平均95%以上を維持
Plans新日本コンサルティング
で作れる
実際の建築イメージ
2階・3階建タイプ
Ambitionシリーズ
1部屋20㎡前後
- 2階建 8戸4200万円〜
- 3階建 9戸4900万円〜
- 3階建 12戸6000万円〜
重層長屋タイプ
Olive Terraceシリーズ
1部屋20㎡前後
- 2階建 8戸4200万円〜
- 2階建 10戸5200万円〜
Simulations新築アパート経営の
収支シミュレーション
- ※金利1.5% / フルローンで計算
- ※金額はすべて万円単位で小数点第1位まで四捨五入しています。
Case 01 建築費7000万円 ローン30年
収入
64万円/月
家賃80,000円x8戸（2階建8戸パターン）
ー
支出
25.8万円/月
＝
- 月
- +38.2万円
- 年
- +458.4万円
Case 02 建築費7500万円 ローン30年
収入
72万円/月
家賃80,000円x9戸（3階建9戸パターン）
ー
支出
27.7万円/月
＝
- 月
- +44.3万円
- 年
- +531.6万円
Case 03 建築費8000万円 ローン30年
収入
80万円/月
家賃80,000円x10戸（2階建10戸パターン）
ー
支出
29.5万円/月
＝
- 月
- +50.4万円
- 年
- +605万円
Case 04 建築費9000万円 ローン30年
収入
96万円/月
家賃80,000円x12戸（3階建12戸パターン）
ー
支出
33.2万円/月
＝
- 月
- +62.8万円
- 年
- +753.6万円
Voiceお客様の声
不動産会社M社様
一棟目から複数棟
オーナーへと成長
新築物件アパートを建てて自社ブランドを作っていきたいと思っていたところ、御社を紹介していただき、今では数棟保有したり販売する事が出来るようになりました。
30代会社経営者K様
現場がスムーズに動き、
2年間満室！
擁壁の上の物件だったので建替えられないと思っていたのですが、御社にお願いして建築もスムーズに進み予想以上の戸数を設けることが出来満足しています。現状2年間満室を維持しています。
40代会社員S様
高い入居率に驚き、
すぐに納得！
想像していたよりも入居が早く決まり一安心しました。
首都圏の入居率の良さを改めて認識しました。
50代自営業T様
相続した土地を
安心して活用できた
遺産相続した土地を処分しようか何か建てようか悩んでいたところアパート経営を進めて頂き賃貸管理もそのままして頂き助かってます。
Message代表メッセージ
私は以前、何十社も建築会社を探した経験があり、その際工務店によって価格がばらばらであったり、戸建は出来るがアパートはやったことがないなど業態が様々でした。
その経験から、何処に頼めば安く且つ安全な建物が建てられるかを検討しつつ工務店を数社厳選し、アパートを建て続けた結果、好設備・好立地な物件を建てられるノウハウを身につけることが出来ました。
この経験や知識を用いて、同じ事でお困りの資産家・投資家・不動産会社様達のお役に立ちたいと思いこのサービスを始めました。
ぜひともこのサービスをご利用いただければ幸いです。
株式会社 新日本コンサルティング代表取締役 籾山 敦輝典
まずはお気軽にご相談ください